过来人忠告:买房子别超过144平牢记“3不买”原则
2024.12 日用家居

  对于中国人来说,买房子是一件大事,普通老百姓要奋斗半辈子才能买一套拥有住自己的房子,所有的地区都放在房子上,而面对复杂的楼市,怎样买房子才能避免踩坑?

  房子的面积、户型、朝向、楼层、周边设施,这些都是需要仔细考虑的因素,而这一些因素当中也夹杂着许多坑,作为过来人忠告大家买房子,建议还是不要买超过144(不含144平)的。

  看上去144平的面积是豪宅和普通住宅的分界线,但是别认为你买了超过144平的房子只赚不赔,一般有钱人能够看中这种大户型的,都会与别墅相对比,稍微有点实力的,早就移移步别墅了,

  而对于普通的购房者来说,这种动辄几百平的大面积住宅又有几个能买得起。就算手头宽裕,但是买了这么一大套房子,不仅总房款高,而且然后入住维修成本,各种花销都不少,如果一想转手那就太难了,

  既然是出租,只是暂时过度的,没有人愿意在租房上面花太多钱,一般打工一族,小两口过日子租房子不会租这么大面积的,虽然大房子住着更舒心,但是动辄上百元的租金也并非一般人都能承受得了的。

  所以如果你有144平以上的住宅想要出租绝大多数都是不可能的,有能力的直接买了,没能力的不会租。

  不建议买超过144平以上面积的房子,还在于契税太高,不管是新房还是二手房,大于144平的,按照30%的税率征收,都是由买房者承担的,按照房价的全额征收,而相比之下面积小于144平的房子,大于90平的房子,按照1.5%的税率征收。

  所以想要买超过144平的房子,还应该要考虑一个重要的因素,那就是契税问题,很多人因为契税太高而放弃。

  房子大住着舒服,心也更敞亮,但是面积太大还要面临一个难题,就是打扫起来太辛苦了,自己在家打扫卫生,最少得花2-3个小时,而想要精心的打扫,花费的时间就更多,很多人都会说住得起大平豪宅的都可以请家政,

  但是找人上门打扫毕竟不是长久事,而且家里嗯一些细节上的收纳整理还是自己做更合适,所以找人打扫只是偶尔可以,长期看来还是自己做家务最多,面积大太崩溃,特别是工作比较忙的上班租,一定要三思后行。

  中国家庭讲究“人气”,一个家氛围感很重要,家里的人口比较多住在大房子里或许宽敞热闹,但是家里的人口比较少,住在大房子里就显得很冷清,很空旷,没有人气,老人也会说看,这样的房子不聚气。

  超高层的房子跟着时间推移问题会慢慢的多,比如电梯需要维修,物业管理不善,居住体验感差等等,超高层的房子其实在未来的几年后就不再是香饽饽了。

  偏远小区的房子最容易贬值,而且交通不方便,医院学校都离得远,虽然不喧闹,但是贬值率太高了,很可能花了几百万买的房子一路跌了几十万。

  开放商装修后的房子其实有很多地方都是不尽人意的,,而且统一的颜色,统一的风格,毫无创新,最重要的是开发商的品质差,装修的质量也差,满满的廉价感,羊毛出在羊身上,别认为买了精装修的房子是赚了,其实还不如自己花钱装修,最起码多花一点钱一劳永逸。

  为什么买房子不建议买144平以上的,实际上的意思就是因为以上的5点原因,如果你想买大面积的,建议先了解之后再做打算。

  如果有实力,一定要买大点的,还要买双卫,并要南北通透,住了就知道好处多了。

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