对于中国人来说，买房子是一件大事，普通老百姓要奋斗半辈子才能买一套拥有住自己的房子，所有的地区都放在房子上，而面对复杂的楼市，怎样买房子才能避免踩坑？
房子的面积、户型、朝向、楼层、周边设施，这些都是需要仔细考虑的因素，而这一些因素当中也夹杂着许多坑，作为过来人忠告大家买房子，建议还是不要买超过144（不含144平）的。
看上去144平的面积是豪宅和普通住宅的分界线，但是别认为你买了超过144平的房子只赚不赔，一般有钱人能够看中这种大户型的，都会与别墅相对比，稍微有点实力的，早就移移步别墅了，
而对于普通的购房者来说，这种动辄几百平的大面积住宅又有几个能买得起。就算手头宽裕，但是买了这么一大套房子，不仅总房款高，而且然后入住维修成本，各种花销都不少，如果一想转手那就太难了，
既然是出租，只是暂时过度的，没有人愿意在租房上面花太多钱，一般打工一族，小两口过日子租房子不会租这么大面积的，虽然大房子住着更舒心，但是动辄上百元的租金也并非一般人都能承受得了的。
所以如果你有144平以上的住宅想要出租绝大多数都是不可能的，有能力的直接买了，没能力的不会租。
不建议买超过144平以上面积的房子，还在于契税太高，不管是新房还是二手房，大于144平的，按照30%的税率征收，都是由买房者承担的，按照房价的全额征收，而相比之下面积小于144平的房子，大于90平的房子，按照1.5%的税率征收。
所以想要买超过144平的房子，还应该要考虑一个重要的因素，那就是契税问题，很多人因为契税太高而放弃。
房子大住着舒服，心也更敞亮，但是面积太大还要面临一个难题，就是打扫起来太辛苦了，自己在家打扫卫生，最少得花2-3个小时，而想要精心的打扫，花费的时间就更多，很多人都会说住得起大平豪宅的都可以请家政，
但是找人上门打扫毕竟不是长久事，而且家里嗯一些细节上的收纳整理还是自己做更合适，所以找人打扫只是偶尔可以，长期看来还是自己做家务最多，面积大太崩溃，特别是工作比较忙的上班租，一定要三思后行。
中国家庭讲究“人气”，一个家氛围感很重要，家里的人口比较多住在大房子里或许宽敞热闹，但是家里的人口比较少，住在大房子里就显得很冷清，很空旷，没有人气，老人也会说看，这样的房子不聚气。
超高层的房子跟着时间推移问题会慢慢的多，比如电梯需要维修，物业管理不善，居住体验感差等等，超高层的房子其实在未来的几年后就不再是香饽饽了。
偏远小区的房子最容易贬值，而且交通不方便，医院学校都离得远，虽然不喧闹，但是贬值率太高了，很可能花了几百万买的房子一路跌了几十万。
开放商装修后的房子其实有很多地方都是不尽人意的，，而且统一的颜色，统一的风格，毫无创新，最重要的是开发商的品质差，装修的质量也差，满满的廉价感，羊毛出在羊身上，别认为买了精装修的房子是赚了，其实还不如自己花钱装修，最起码多花一点钱一劳永逸。
为什么买房子不建议买144平以上的，实际上的意思就是因为以上的5点原因，如果你想买大面积的，建议先了解之后再做打算。
如果有实力，一定要买大点的，还要买双卫，并要南北通透，住了就知道好处多了。
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